成都楼市又火了：一天内新房成交489套，二手房成交1052套
随着春节的结束，成都楼市迅速复苏，上周新房成交了2408套，二手房成交了4281套，合计6689套。这样的成交数据在全国范围来说也是榜上有名，这狠狠的打脸了唱空成都楼市的人群。
(资料图片仅供参考)
今天，成都楼市再次迎来开门红，这一天成都新房成交了489套，二手房成交了1052套成都楼市的火焰真的是越烧越旺。从近两周的成交数据来看，成都的二手房成交量远大于新房的成交量。而且，可以预见成都楼市在2023年的这一年，二手房成交总数据依旧大于新房成交数据！成都自去年开始，正式步入存量房时代！
成都楼市进入存量房时代符合目前的市场需求：
首先，成都大部分购房群体购买力并不是太强，大多数购房者首付预算在30——80万之间，也就是说成都房子总价在250万及其以下是目前市场成交的主流。成都二手房市场供应量充足，价格从低、中、高都有，能够满足各类人群的需求。比如说成都主城区的老破小也不缺乏五六十万一套的套二住房，也有一百五六十万一套的小套三，追求户型更大一些的购房者可以选择二圈层地铁沿线购买。
其次，成都目前的新房市场供应的主流是改善型楼盘为主。改善型的楼盘有着单价高，面积大，总价也高的特点。高总价的新房自然能够劝退一部分刚需购房者，刚需购房者也就只能退而求其次的选择适合自己预算的二手房。
成都目前的市场情况就是大多数改善型购房者需要卖掉名下的住房，才有更多的钱去购买改善型住房。如今，成都二手房市场异常的火爆，也可以看到未来新房市场的火热。比如说我上周成交的一套住房，房东卖了房子就会选择再购买一套改善型的住房。楼市循环起来，才能稳步增长。
可能很多网友会问，成都这么高的成交数据是不是就不需要出台的新的政策再刺激楼市了？就目前这种大环境，成都还是有必要出台新的政策充分释放市场活力。理由很简单：2023年还有一万多亩的土地需要出让，有必要加快新房的去化速度。只有开发商压力减轻了，才有更多的资金参与成都新一轮的土拍。
要解决楼市去化周期的问题，就有必要出台新的政策让更多的人积极参与到购房行动中去，通过引入市外的资金，让楼市彻底活跃起来。房子作为资产，只有楼市活了，房价涨了，无论是投资者还是刚需购房者才会积极入场。
我个人判断：成都今年一定会出台进一步刺激楼市的政策，以此彻底激活楼市，而成都的房价也将在稳定中逐步上升。只是，成都房价普涨，大涨的局面可能不会出现，楼市分化会继续下去。有的房子会上涨还好卖，有的房子涨不动了，有的房子可能还有下降的可能。地段较好的次新房，今年会不愁卖，偏远地区的房子涨价难，老破小流通性依旧较弱。
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