二手房卖不动了？房产中介“只快乐了45天”
原标题：二手房卖不动了？房产中介"只快乐了45天"
二手房卖不动了？房产中介"只快乐了45天"
"只快乐了45天"的房产中介，感叹着不少城市二手房"越卖越多"，这只是今年二手房市场承压的一个侧写。
【资料图】
成都的二手房虽然近几月一直保持较高的成交量，但据贝壳平台显示，挂牌房源仍维持在约20万套的高位。北京的二手房挂牌量在去年11月就已经超过了10万套，今年3月初链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套，而截至5月底，北京最新挂牌数已达约12万套。
有关二手房市场出现"抛售风"的判断，近期一次次被提起，各个城市不断增长的挂牌房源数量似乎成为有力佐证。但记者调查发现，作为"抛售风"的另一个重要要件--"大幅降价"并未出现，所谓"抛售风"的说法可能又是一次有关房地产市场负面预期的集中爆发。
目前，二手房市场仍在苦苦维持价格，业主的底气在于"救市政策"传闻，但如果政策面并未迎来预想中的变动，当前的僵局可能很快会被降价打破。
房产经纪人江丰（化名）刚刚"劝退"一位客户，对方希望出售一套位于北京市朝阳区芍药居板块的三居室。
只与这位客户的房源相差几层，另一套相同户型的房屋正挂牌出售，4月底挂牌，已逾50天。业内多将一周或半个月内挂牌的房源视为新登记房源，50多天的时间已显得有些"扎眼"。
这套房源单价超过9.5万元/平方米、总价778万元的报价在江丰看来比较高，"这是市场较好时可以触及的价格。"
其实在人大附中朝阳分校学区的加持下，芍药居板块的二手房市场相对活跃，目前板块均价超过8.7万元/平方米，尽管存在被一些北向一居室，以及含税较高的经济适用房拉低的因素，但江丰认为，当下即使是小区内最为抢手的60平方米左右的两居室，单价也只能卖到9.2万~9.3万元/平方米。2017年3月前，同样户型的两居室单价普遍超过10万元，最高甚至达到11.7万元。
尽管价格与业主预期有所落差，但芍药居北里、南里、高原街三个对口人大附中朝阳分校板块的二手房挂牌量还是在今年明显增加，从去年年底的380余套，增至当下超过480套。在江丰看来，今年新增的100套挂牌房源让三个板块"房客比"失衡，由卖家市场变为买家市场。
显然，江丰不希望再看到一套挂牌后难以出售的房源。挂牌量增长已经成为多个一二线城市的普遍现象，外界正是基于此感受到二手房"抛售风"。
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