当前滚动:深圳楼市： 春节买房时机如何选择？

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

【资料图】

提问：深叔，你好，请问在碧海买房，交通和环境怎么样？住在这里是否方便舒适呢？

深叔： 你好，碧海片区为早期的填海区域，片区内农民房历史遗留的区域几乎没有，城市面貌比较新，区域内楼盘房龄比较新，整体是次新，品质比较高，如果想买三房，500万预算以上，碧海这里挨着大铲湾，离前海非常的近，未来也会随着前海的成熟以及腾讯全球总部基地的入驻，享受到水涨船高的红利。

提问：深叔，你好，请问光明和老城区罗湖应该怎么选择呢？

深叔： 你好，其实在教育资源和生活配套上来看的话，罗湖比光明更加丰富和成熟，它的旧改的进度更快一些，光明的规划落地及大面积旧改是需要时间的，所以说光明的周期是更长的，但是光明的增值空间确实比罗湖更大，在区域规划上的话，光明依然有很多板块属于空白的，它的建设成本很低，并且它的整体的规划是更现代化的，但是罗湖它的很多规划现在已经很难满足现在主流人群的居住需求了。在产业价值上来说的话，罗湖它是以服务业为主的，新兴的产业偏少，光明正在建设的科学城，它是属于高新产业，产业未来的发展空间大。 深圳买房投资逻辑详见知识星球。

提问：深叔，你好，深圳刚需买房，应该怎么选呢？

深叔： 你好，刚需买房关注罗湖和龙岗这两个区域，罗湖比如像宝安南、人民南、东门、布心和笋岗可以关注，龙岗关注布吉、大芬、龙岗中心城、横岗这些区域，龙华的龙华中心、观澜、大浪也可以看看，不过具体买房看你的预算，看你的需求，地铁，学校，商业等等。 深圳买房价值回报率高项目详见知识星球。

提问：深叔，您好，请问什么时候是深圳买房最好的时机呢？

深叔： 你好，随着深圳二手房指导价出来，深圳的房价将是横盘小半年的时间，后来房价就开始往下走。经常讲的一句话，买在无人问津时，卖在人生鼎沸时，现在买房的话，有选择自由权和议价自由券， 你可以挑选，现在买房在你的能力范围内，能够买到很不错的就可以了。

提问：深叔，你好，请问现在刚需在深圳买房，还有没有升值的空间呢？

深叔： 你好，首先要知道深圳的房价不可能大跌了，因为人口和产业是一座城市楼市的核心要素，深圳的人口和产业都很不错，在深圳买房能买西部就不要去东部，因为深圳的产业重心就在西部，深圳房价要涨的话也是从西部开始涨，慢慢的传至东部，对于刚需买房，不能把杠杆用的太高，月供尽量控制在自己月收入60%以内。深圳一部分新房其实存在价格倒挂，但是摇号就完全是看运气了，如果说买不到新房，二手笋盘也可以买，优先考虑南山、福田、宝中的二手房，其次是龙华红山、上塘、宝安新乡碧海，罗湖蔡屋围、红岭、湖贝板块。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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