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杭州二手房成交继续下跌！降价力度还不够狠？

发布时间： 2023-06-06 10:58:08 来源：乐居网四川

杭州二手房成交量，继续保持下跌态势。

【资料图】

近日，根据我爱我家数据，5月杭州全市（含富阳）二手房共成交6885套，相较4月7268套，环比下跌5.27%。

在4月我们就提到，杭州二手房成交量在3月暴涨，4月平静的背后，是诸多利好叠加集中爆发的结果，其中重要的因素就是：降价。

如今，在各项利好叠加后，成交量再度出现下滑，也意味着房东们如想要加快卖房进度，就要更“卷”一些。

图源：我爱我家

目前，二手房难卖几乎成了共识。房东焦虑，降太多心有不甘，降少了买房者要考虑再三；而部分购房者也是观望情绪浓厚，想着你不买我不买，明天还能跌200。

前段时间，小红书上一张阳光城未来悦3.5万/㎡的成交截图，加上邻居跑步离场的文案引发轩然大波，加之阿里巴巴裁员消息放出，一时之间杭州二手房成舆论热点。

后虽被证实为谣言，但购房者的吃瓜情绪却可见一斑。

图源：小红书

好在，降价有效。5月虽然在下跌，但跌幅不算明显。甚至，今年5月的成交量，相较去年同期涨幅还超过40%。

在五月杭州二手房成交量构成部分中，刚需依然是主力军。

在5月二手房成交面积段中，90㎡以下的房源占比近63%，总价300万以下的房源占比近62%。在杭州5月二手房成交热门小区中，大部分也是单价2、3字头。

图源：我爱我家

刚需项目以价换量，但豪宅项目价格却较为坚挺。

在5月成交榜中，杭州一号院以14套的成交套数，位居第五位，成交均价约为9.72万/㎡。

而在五月有两套成交的候潮府，单价也是10万+。

同时，晓风印月、柳岸晓风等千万豪宅均有二手房成交，并且价格均还不错。

可以看出，相较于普通住宅，豪宅市场更具有稳定性。

目前，据杭州二手房交易监管平台数据，二手房有近30万条挂牌信息。除此之外，今年杭州还有近8万套房源交付；而土地供应方面，节奏保持一月一次，这些数据对于二手房市场都会形成较大的压力。

接下来，杭州二手房市场依然存在极大的不确定性，观望情绪浓厚，甚至出现谈好价格到签约时，购房者临时再砍价的行为。同时，刚需与改善市场依旧两极分化，这些都将影响后续的成交量变化。

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文章来源:19楼房产

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